Кадастровая оценка земли

Как грамотно оспорить кадастровую стоимость земли?

В самом начале 2013 года большинство владельцев и лиц, арендующих землю, столкнулись с очередной насущной трудностью: с 10го января размер стоимости кадастровой возрос значительно.

А при тщательном рассмотрении взимаемой платы за оформление участков оказалось, что она сообразна с их стоимостью на земельном рынке. Давайте разберемся, чем вызвано данное несоответствие, и как можно оспорить установленную плату.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – предпосылки и цели.

Можно обозначить следующие предпосылки к увеличению стоимости кадастровых работ:

• Дело в том, что наличие открытого доступа к размеру стоимости предлагаемых участков служит основанием для оценщиков. Они не ориентируются на реальную стоимость самой сделки, чем и продуцируют завышение оформляемой стоимости кадастровой участка.
• Во время формирования кадастровой цены не учитываются особенности предлагаемого к оформлению участка, а именно: его удаленность от транспортной развязки, гидрологических показателей, юридической составляющей и пр.
• Зачастую оценщики неправильно определяют вид дозволенного использования участка земли, что формирует колоссальное различие в определении стоимости.

Исходя из вышеизложенного, целью оспорить кадастровую цену участка земельного является не только уменьшение взимаемого налога, но и сокращение платежей за аренду, и снижение окончательной выкупной цены.

В каких инстанциях провести можно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Провести процедуру оспаривания кадастровой цены участка земельного можно:

Обратившись в Территориальную комиссию. Данный внесудебный способ пересмотра цены кадастровой можно осуществить лишь по 6-ти месяцев истечении с дня оформления участка в государственном кадастре.

К тому же, если кадастровая оценка выше рыночной более, чем на 30%, пакет документов необходимо будет дополнить соответствующим заключением СРО (саморегулируемых организаций).

Также путем обращения с судебные инстанции. Как правило, судебный порядок рассмотрения длится дольше и требует немалых усилий.
 
С момента оформления объекта в государственном реестре должно пройти полгода, и только потом процедуру оспаривания размера кадастровой цены можно начать в суде.

Для пакета предоставляемых документов также необходим соответствующий оценочный отчет и заключение саморегулируемых организаций с положительным результатом.